Строительство «под ключ», что это означает?

Фраза «под ключ» является одной из наиболее употребительных со стороны и заказчиков и строителей. Попробуем разобраться что же понимают этим словосочетанием, которое имеет достаточно важный смысл.

Было бы вполне естественным предположить, что «ключ» нужен для того, чтобы открыть дом и начать в нем жить. То есть, в доме уже есть все необходимое для проживания, включая мебель, бытовую технику, сантехнику и осветительные приборы. Теоретически, такое возможно, когда заказчик имеет полный проект (включая дизайн-проект) и абсолютно все выбранные материалы. Наверное, такие случаи встречаются, но мы в своей деятельности с этой идеальной ситуацией не сталкивались и сейчас объясним почему.

По статистике, наиболее распространенным является поэтапное строительство по 2-летнему графику.

• В зиму перед первым сезоном строительства выбирают проект (покупают готовый или заказывают индивидуальное проектирование).

• В первый строительный сезон (с весны по осень) возводят коробку дома (часто с фасадами)

• Далее, следующей зимой определяются с дизайном интерьера (это процесс не быстрый), мебелью и бытовой техникой, довольно часто при этом возникает необходимость в перепланировках

• Во второй строительный сезон делают все остальное — перепланировки (если возникла необходимость), инженерию, отделку и ландшафтный дизайн.

Конечно, можно построить дом за 1 год, но это, скорее, исключение из правила. По практике, мы видели мало заказчиков, которые приобретали проект быстрее чем за 1-2 месяца, а разработка дизайна интерьера иногда занимает и по полгода.

Строительство за 2 (или даже за 3) года связано также и с денежным фактором. Не каждый застройщик может профинансировать строительство в течение одного года, так как это внушительные суммы.

Поэтому, большинство заказчиков мыслят строительством по этапам. Причем, каждый этап должен заканчиваться в таком состоянии, чтобы следующий этап можно было начать как сразу же, так и спустя некоторое время. Данная пауза может быть обусловлена графиком финансирования или временем, необходимым для выбора надежного подрядчика.

И заказчик должен быть полностью уверен, что сможет без проблем начать следующий этап строительства. Это означает, что законченный этап должен быть закончен полностью, без необходимости каких-либо доделок и доработок.

Именно в такой трактовке следует понимать термин «под ключ» в первую очередь.