Услуги

Условия "дом под ключ"

Фраза «под ключ» является одной из наиболее употребительных со стороны заказчиков.
Естественно предположить, что «ключ» нужен для того, чтобы открыть дом и начать в нем жить. То есть, в доме уже есть все необходимое — включая мебель, бытовую технику, сантехнику и осветительные приборы. Соответственно, все это должно быть включено в договор. Потребуется очень детализированный договор и на практике мы с подобным ни разу не сталкивались.
Тому есть несколько объяснений.

1. Заказчики не могут перейти к дизайну без реальных натурных впечатлений, которые они получают побывав внутри дома. Может быть, и есть такие заказчики, которые способные планировать интерьер имя только архитектурные чертежи, но мы с ними не встречались.
2. Чаще всего заказчик не имеет полного бюджета для строительства дома, 99% домов строятся поэтапно по 2-х или 3-х летнему графику. Бывают и более растянутые графики финансирования.
3. Мало кто из заказчиков готов вот так сразу отдать одному исполнителю весь комплект работ и закупок материалов, поскольку хочет снизить собственные риски и заключать договора на следующие работы по мере выполнения предыдущих и только в том случае если эти предыдущие работы выполнены качественно и в срок.
4. Также и со стороны подрядчиков редко (или никогда) встречаются компании, которые выполняют абсолютно весь цикл строительных, монтажных, инженерных, отделочных работ, а также проектирование (аритектурное и конструктивное), дизайн интерьеров, ландшафтные работы и дизайн сразу.

Поэтому самой распространенной является схема поэтапного строительства, и при этом заказчик заключает договор на каждый этап. Мы также считаем эту схему наиболее оправданной и безопасной.

Однако термин «под ключ» все же имеет довольно конкретное значение.
Его смысл в том, что после завершения очередного этапа работ не требуется каких-либо доделок или доработок для того, чтобы начать следующий этап. Каждый этап должен быть закончен таким образом, чтобы последующий можно было начать как сразу же, так и спустя некоторое время. Данная пауза может быть обусловлена графиком финансирования, сезоном (например, наступлением зимы) или временем, необходимым для выбора надежного подрядчика (для очередных работ).

Здесь важным условием, обеспечивающим строительство именно «под ключ» является такой договор, при котором заказчик получает все, что указано в проекте, а не только то, что указано в смете. Заниженные сметы, которые привлекают только ценой опасны тем, что заказчик не получит все, что необходимо для полноценного завершения этапа, а лишь то,ч то указано в смете. И можно только догадываться о том сколько еще денег нужно вложить, чтобы получить например «коробку под ключ», позволяющую без доработок сразу начать, например, монтаж фасадов. При этом, редкий заказчик достаточно компетентен, чтобы оценить насколько предъявленная подрядчиком смета соответствует полностью законченному этапу.

Например, обязателен монтаж крюков водосточной системы одновременной со строительством крыши (которая входит в состав «коробки»). Только так можно установить качественные прочные металлические крюки, которые крепятся на стропила под кровельное покрытие. Иначе (если это не выполнено одновременно с крышей) придется потом или разбирать крышу или ставить вариант крюков с гораздо меньшей прочностью и надежностью (которые крепятся на торец стропил), такие крбки обладают и другими недостатками. Можно продолжить перечень нюансов, которые отличают настоящее строительство «под ключ» от просто выполнения отдельных работ «по смете».

Поэтому, вариант договора, где указана комплектация строительства (набор применяемых материалов и технических решений) и приложен проект является более предпочтительным чем договор со сметой. В таком договоре указывается стоимость не абстрактных «м.куб» блока или «м.кв» крыши, а цена полностью завершенного элемента, соответствующего проекту и построенного из четко определенных материалов. И в данном случае определение количества требуемого материала уже становится риском подрядчика, а не заказчика (как это происходит при работе по смете).

Компания «БелДомоКомплект» работает именно по этому принципу. Мы фиксируем цену, в которую входит все необходимое для получения законченного конструктива (или этапа) строительства. Данная цена не меняется в процессе стройки и после того, как подписан акт сдачи-приемки ничего не надо добавлять (к построенному) чтобы перейти к следующему этапу (когда бы он не начался).

В этом и заключается смысл термина «под ключ» даже при поэтапном строительстве.
Если у Вас остались вопросы — обращайтесь и Вы получите исчерпывающую консультацию.

© 2011-2019  Строительная компания «БелДомоКомплект» — строительство домов из газобетона. Все права защищены.
Все цены и сроки указанные на настоящем сайте носят справочный характер, не являются публичной офертой и могут быть изменены в
процессе переговоров. Цена и сроки строительства рассчитываются индивидуально для каждого заказчика исходя из данных рабочего проекта, места
строительства, сезона и ряда других факторов. За индивидуальными расчетами обращайтесь в офисы продаж
Сделано в liastudio