Основной особенностью были сжатые сроки строительства, заказчик хотел переехать в новый дом как можно скорее. Поэтому, в отдельные периоды мы привлекали для работ одновременно 2 бригады (например, для отделки фасадов и внутренней штукатурки стен). За счет наличия газа удалось выполнять отделочные работы в зимнее время, срок от начала строительства до новоселья составил менее 18 месяцев. Также мы выполняли сварные конструкции из нержавейки для стеллажей в мокрых зонах.
В качестве прообраза заказчик предложил планировки и фото домов из поселка “Новые Вешки”, где семья заказчика смогла побывать внутри уже построенных домов, предлагаемых на продажу. Мы немного увеличили площадь (по пожеланию заказчика) и внести небольшие изменения в поэтажные планы и дизайн фасадов. Относительно сложными по конструкции были кровли (основная, кровля гаража, передней и задней террасы) общей площадью более 500м2 в связи с небольшими уклонами скатов и протяженными пролетами (без опор на колонны и стены), что потребовало увеличенных сечений балок. Прочие архитектурные и инженерные решения относительно стандартные, сложная автоматика и “умный дом” не применялись. Все наружные инженерные сети - центральные (поселка).
Сухие плотные суглинки (что было проверено инженерно-геологическими исследованиями) и относительно легкие основные несущие конструкции из газобетона позволили использовать экономичный свайно-ростверковый фундамент. При производстве работ (в летнее время) сложностей и непредвиденных условий не возникло. Развитая дорожная сеть поселка обеспечила легкий заезд строительной техники.
Стены (обоих этажей) из газоблока Ytong толщиной 300мм, цоколь (обкладка торцов плит цокольного перекрытия из полнотелого строительного кирпича), перемычки небольшой длины - монолитные в лотковых блоках, более длинные и колонны - монолитные в опалубке.
Цокольное перекрытие сборное из железобетонных плит с обкладкой торцов полнотелым кирпичом и термовкладышем из ЭППС. Межэтажное перекрытие сборно монолитное с ригелями “Марко” (производства “Колумб”) и заполнение газоблоком. Чердачное перекрытие частично (в центральной части дома) присутствует, в составе кровельных конструкций (деревянные балки).
Достаточно просторная, монолитная по металлическим косоурам простой конфигурации (2-маршевая с поворотом на 180 градусов и межмаршевой площадкой). Особенность лестницы - отсутствие боковых стен. Пространство под маршами закрытое, используется как кладовка.
В доме более 500м2 кровельного покрытия - основная крыша над мансардным этажом, над гаражом, над 2-мя большими террасами (спереди и сзади дома). Покрытие - мягкая битумная черепица Tegola по панелям из ОСП (OSB-3 толщиной 12мм) с подкровельным ковром, снегозадержанием, плоскостными и коньковыми аэраторами. Чердак как таковой отсутствует, так как, несмотря на площадь кровли, она имеет небольшой уклон (на разных скатах 14-17%), а потолок мансардного этажа в центральной части достаточно высокий. Небольшой технический чердак (холодный, без доступа, не эксплуатируемый).
В доме значительное остекление (49 светопрозрачных конструкций общей площадью почти 70м2), в том числе панорамные двери на заднюю террасу. Использован высококачественный профиль Veka Softline 82 с 2-камерным стеклопакетом (энергосберегающие покрытия) и белые декоративные шпросы. Межкомнатные двери из массива (заказчик покупал самостоятельно), в мастер-санузле присутствуют стеклянные двери и перегородки.
Хорошо утепленные фасады (100мм эффективного утеплителя) с 2-мя видами отделки. Большая часть (около 70%) - искусственный камень Kamrock (по специальному фасадному ПСБ-Ф на металлическую сетку). Участки стен 2 этажа - готовая немецкая силиконовая штукатурка Baumit по технологии “мокрый фасад” с утеплителем Isoroc (минеральная вата Изофас-140 высокой плотности в плитах). Декоры вокруг окон и молдинги выполнены в условиях стройки из ЭППС с необходимым армированием, шпатлевкой и последующей покраской.
Заказчик остановился на пластиковой водосточной системе Murol и пластиковых софитах Docke. Небольшой уклон кровли и наличие снегозадержание не создают рисков для слома водосточных желобов.
Построены 2 значительных по площади террасы (спереди дома 20м2 и сзади дома 35м2), покрытых собственными кровлями. Передняя терраса с опорными комбинированными столбами из кирпича и газоблока под отделку декоративной штукатуркой выполнена на фундаменте дома (с цокольным перекрытием из ж/б плит). Для задней террасы построен отдельный свайный фундамент (монолитные буро-набивные сваи) и перекрытие из деревянных балок, кровля опирается на столбы из деревянного бруса. Впоследствии заказчик захотел сделать обе террасы в едином стиле и мы заменили столбы передней террасы на деревянные.
Традиционная гипсовая штукатурка стен вручную с устройством каркасных перегородок ГКЛ над некоторыми капитальными стенами в центральной (мансардной) части дома. Полусухая стяжка дома (механизированным способом) с утеплением полов 1 этажа ЭППС (150мм). Стены во влажных помещениях и все откосы наружных стен из цементно-песчаной штукатурки. Потолки в большинстве помещений из ГКЛ (за исключением помещений мансардного этажа с отделкой потолков доской).
Стандартная схема с теплыми полами и радиаторами (качественные трубы из сшитого полиэтилена Rehau Rautitan). Частичная приточно-вытяжная вентиляция (только в объем кухни-гостиной) без рекуперации, сплит-системы в помещения 1 этажа на солнечной стороне и под крышей (спальни мансардного этажа). Электрика относительно простая, без управления “умный дом”.
Бойлер косвенного нагрева на 300литров и напольный атмосферный котел Buderus. Водоочистка только для питьевой воды (в центральном водопроводе поселка уже очищенная вода для душа и технических нужд с гарантированными показателями качества и давления).
Участок имеет небольшой размер и простой, почти горизонтальный рельеф. На момент завершения строительства мы выполнили черновую вертикальную планировку под последующий ландшафтный дизайн (включая устройство отмостки). Заборы и ворота вокруг участка обеспечивал девелопер поселка (в едином стиле).
Относительно стандартная, без сложностей (керамогранит, плитка, покраска, в отдельных зонах декоративный камень на стенах). Мансардные потолки 2 этажа отделаны декоративной доской (лиственница) и декоративные балками (клееные короба также из лиственницы, с брашировкой). Подоконники из акрилового камня. Большинство покрытий имеет светлые оттенки, заказчик - сторонник минимализма в отделке. Потолок в пристроенном гараже - бюджетный пластиковый софит.
Стандартный набор - трапы (точечные и щелевые), душевые кабины и отдельные души, унитазы на инсталляциях, раковины и встроенная мебель на основе сварных каркасов из нержавейки (чтобы избежать коррозии).
Интересная особенность - выключатели английского производства “тумблерного” типа с прямоугольными подрозетниками (чуть сложнее штробление).
Устройство основания (щебеночное, бетонирование с армированием) под брусчатку во входной зоне (и перед гаражом) и укладка брусчатки.
Построим теплый, красивый и комфортный дом для вас
Обладаем опытом строительства сложных и больших домов. Приглашаем на консультацию, расскажем о нюансах технологий и поможем определиться с проектом.
