Очень тесная застройка, фактическая невозможность заезда полноразмерной автотехники на участок (в т.ч. невозможность использовать автокран), минимальное пространство для хранения материалов, постоянно живущие соседи в непосредственной близости (10 метров до соседнего дома) что влекло ограничения по режиму работы и шумности.
У заказчика было очень четкое представление о планировке, а размеры участка ограничивали архитектурную фантазию. В результате индивидуального проектирования получился практичный дом прямоугольной формы с основной 2-этажной частью и небольшой баней, реализованной в виде одноэтажной пристройки (с отдельным входом). Проект полностью индивидуальный, но не сложный. Все инженерные сети были уже заведены в пятно застройки (т.к. ранее там находился старый бревенчатый дом), поэтому внешние сети не проектировались. По внутренним сетям выполнены разделы ОВ и ВК, монтаж электросетей велся в “ручном режиме” (заказчик показывал где и какие точки необходимы).
В пятне застройки были сухие, плотные суглинки, а также фрагменты фундамента старого дома. Стены дома относительно легкие, цокольное перекрытие отсутствует (реализованы “полы по грунту”), межэтажное перекрытие по деревянным балкам, так что монолитный свайно-ростверковый фундамент (с частичной опорой ростверка на фрагменты старого фундамента) вполне прошел по нагрузкам.
Стены из газоблока производства ОАО “Забудова” толщиной 375мм (на такой толщине настаивал заказчик), крупная несущая балка (делящая этаж пополам) в составе чердачного перекрытия из металла (“коробка” из 2 швеллеров Ш20) на 2 кирпичных столбах (на 2 этаже).
Цокольное перекрытие отсутствует, ради экономии бюджета выбрано решение “полы по грунту”, что в случае данного дома (на относительно сухих грунтах и с инженерными сетями уже заведенными в пятно застройки) вполне оправдано. Межэтажное и чердачное перекрытия легкие - по деревянным балкам (со звукоизоляцией плитами из минеральной ваты плотностью 15кг/м3), что, в том числе, связано со сложностью использования строительной техники (бетононасосов и автокранов). В межэтажном перекрытии использованы балки 100*200, обеспечивающие минимальную (но в любом случае свойственную всем деревянным перекрытиям) “зыбкость”.
Ради экономии места заказчик отказался от полноценной лестницы и выбрал простое “полукапитальное” решение с деревянными ступенями на металлическом косоуре. Размещение открытой лестницы вдоль стен гостиной удачное, так как она отнимает немного места в доме и позволяет использовать пространство под ступенями верхнего марша. Также в доме есть чердачная лестница (раскладная, объединенная с люком).
Вальмовая крыша с относительно небольший уклоном скатов тем не менее позволила организовать эксплуатируемый теплый чердак небольшой высоты (до 1,7м в центральной части) с доступом через люк. Поскольку 2 этаж имеет полную высоту по всей площади, чердачное перекрытие также полноценное, с опорой на наружные стены и центральную металлическую балку, опирающуюся на колонны. Кровельное покрытие Tegola Standart с подкровельным ковром и панелью OSB-3 толщиной 12мм. Шахты дымоходов и вентиляции выполнены на металлических каркасах (выше кровли) с последующим утеплением и отделкой декоративной штукатуркой.
Профиль Rehau c толщиной 60мм и оптимальными по соотношению цена-качество стеклопакетами.
Утепленные фасады (по технологии “мокрый фасад” с минеральной ватой Isoroc толщиной 50мм) и отделкой высококачественной силиконовой готовой штукатуркой Kreizel. Цоколь отделан керамогранитом контрастного цвета (из него же выполнена декоративная полоска на фасаде в зоне межэтажного перекрытия).
Подшивка свесов и водосточная система бюджетные, пластиковые Docke.
Стены первого этажа вручную оштукатурены гипсовой штукатуркой Knauf Rotband. Стены 2 этажа выполнены из ГКЛ (с профилями толщиной 100мм), что обусловлено каркасной конструкцией межэтажного перекрытия (по деревянным балкам). Стяжка пола 1 этажа одновременно является элементом “полов по грунту” (армированный дорожными сетками бетон толщиной 100мм со слоем утеплителя ЭППС). Черновой пол 2 этажа - панель ОСП (OSB-3) толщиной 20м с выравниванием обрешкой из дюймовой доски.
Простая радиаторная система отопления без теплых полов (заказчик стремился к максимальному упрощению инженерии). Электрика без применения автоматики и “умного дома”, однако из качественных электромонтажных материалов. Вся электропроводка в каркасных деревянных конструкциях выполнена в металлических гофрированных трубах.
Типовая (керамогранит, плитка, обои, покраска, потолки ГКЛ и натяжные) из материалов средней ценовой категории. Работы выполнялись без дизайн-проекта и сложных элементов (лепнины, мозаик, натурального дерева и т.п.), все финишные материалы комплектовал и закупал один из членов семьи заказчика.
Только ступени (монолитные с облицовкой тротуарной плиткой) при входе в дом и баню.
Построим теплый, красивый и комфортный дом для вас
Обладаем опытом строительства сложных и больших домов. Приглашаем на консультацию, расскажем о нюансах технологий и поможем определиться с проектом.
