Что такое «финишные материалы», и нужно ли фиксировать их цену в договоре

К финишным материалам можно отнести те, которые остаются видимыми после окончания работ, их монтаж выполняется в последнюю очередь. Самые известные финишные материалы – используемые при внутренней отделке. Например, обои на стенах или плитка на полу. То есть большинство финишных материалов - это так называемые чистовые отделочные материалы, но не только.

Финишной может быть сантехника и электрика. А точнее видимые части сантехнического и электротехнического оборудования, лепнина, кованые изделия, ступени лестниц. Всё, что заказчик будет видеть после окончания чистовой отделки дома. Финишные материалы используются и при общестроительных работах. Это отделка фасадов (в том числе разнообразные декоры), окна, кровельные покрытия, водосточные системы, софиты, декоративные деревянные, а также металлические изделия, покрытия полов террас, брусчатка и многое другое.

Вот список основных общестроительных финишных материалов:

• Отделка фасада и цоколя – штукатурка, камень, кирпич, сайдинг или иное;
• Кровельное покрытие, включая все доборные финишные элементы;
• Софиты – материал подшивки кровельных свесов;
• Водосточная система;
• Снегозадержание;
• Окна и отливы, двери.

Особенность финишных материалов в том, что их ассортимент очень разнообразен. Также сильно различаются и цены. Кроме того, все эти финишные материалы создают уникальную эстетику дома, и только заказчик может принимать окончательные решения по их выбору (исходя из своего вкуса и кошелька). Для облегчения данной работы можно привлекать дизайнера, но не все заказчики готовы оплачивать подобные услуги.

Также, к финишным материалам могут быть отнесены декоративные материалы и конструкции, которые заказывают по дизайн-проектам:

• Кованые металлические изделия;
• Фасонные деревянные детали;
• Фасадные декоры (из бетона и полимеров, как типовые, так и заказные);
• Все краски;
• Порталы каминов, барбекю в строительном исполнении;
• Специфические капитальные дымоходы;
• Дымники, обрамления шахт, флюгеры.

На этапе определения цены строительства дома нужно опираться на какие-то средние цены финишных материалов, чтобы сформировать примерную стоимость коттеджа. В каждом предложении (калькуляции) компании «БелДомоКомплект» даны 2 цены: «под ключ» и «без финишных материалов».

Цена «под ключ» содержит все материалы (и финишные тоже), однако, оценка финишных материалов усредненная, не учитывающая окончательный выбор заказчика. Такая цена удобна, поскольку дает понимание общего бюджета. Но с ней трудно работать и подписать договор, так как в большинстве случаев на момент начала стройки заказчик еще не выбрал окончательные материалы для финишной отделки дома.