Логотип
+7 (495) 199-25-16

Строительство дома под ключ – раскрываем значение термина

Фраза «строительство дома под ключ» является одной из наиболее употребительных со стороны заказчиков. Естественно предположить, что «ключ» нужен для того, чтобы открыть дом и начать в нем жить. То есть, в доме должно быть все необходимое — в том числе мебель, бытовая техника, сантехника, электрика. Все эти пункты нужно включить в договор и зафиксировать цену. Такой вариант возможен только при наличии полностью проработанного проекта, дизайн-проекта со всеми спецификациями и наличия 100 % бюджета у заказчика, чтобы начать строительство под ключ. Все материалы, оборудование и техника будут закуплены по текущим ценам.

Это идеальный вариант, но в большинстве случаев перед строительством дома заказчик приходит в строительную компанию с каким-нибудь эскизом (планировками) из интернета (от какого-нибудь готового проекта). Кроме того, обычно заказчик не имеет полного бюджета для строительства коттеджа, инженерной подготовки и отделки. 99% домов строятся поэтапно по 2 или 3 летнему графику. Бывают и более растянутые графики финансирования. Поэтому строительство под ключ в этом случае является некоторой утопией.

Чаще всего термину «строительство под ключ» придают такое значение, что после завершения очередного этапа работ не требуется каких-либо доделок или доработок для того, чтобы начать следующий этап. И каждый этап строительства должен быть закончен таким образом, чтобы последующий можно было начать как сразу же, так и спустя некоторое время. Что может быть вызвано как графиком финансирования, так и сезоном (например, наступлением зимы).

Важным условием, обеспечивающим строительство дома под ключ, является такой договор, при котором заказчик получает все, что указано в проекте, а не только то, что указано в смете. Заниженные сметы, которые манят заказчика ценой строительства дома опасны тем, что заказчик не получит все, что необходимо для полноценного завершения этапа, а лишь то, что указано в смете.

Увы, но, как правило, заказчики не обладают должной компетенцией, чтобы понять достаточно ли того, что указано в смете, чтобы получить этап строительства дома под ключ и больше ничего не доплачивать. Обеспечит ли такая смета на «коробку» полноту работ, позволяющую сразу начать монтаж фасадов.

Обязателен монтаж крюков водосточной системы одновременно со строительством крыши (которая входит в состав «коробки»). Только так можно качественно установить качественные прочные металлические крюки, которые крепятся на стропила под кровельное покрытие. Иначе, если это не выполнено одновременно с крышей, придется потом или разбирать крышу, или ставить вариант крюков с гораздо меньшей прочностью и надежностью (которые крепятся на торец стропил).

Поэтому, вариант договора, где указана комплектация строительства дома под ключ (подробный перечень всех материалов и технических решений), а также приложен проект, является более предпочтительным, чем договор со сметой. В таком договоре указывается стоимость строительства не абстрактных «м.куб» блока или «м.кв» крыши, а цена полностью завершенного элемента, соответствующего проекту и построенного из четко определенных материалов. И в данном случае определение количества материала уже становится риском подрядчика, а не заказчика, как это происходит при работе по смете. А заказчик получает действительно законченный этап работ, не требующий доплат.

Также, термин «строительство дома под ключ» означает полное освобождение заказчика от рисков, связанных с:

  1. Контролем качества работ;
  2. Закупкой материалов;
  3. Соблюдением сроков;
  4. Гарантийными обязательствами;
  5. Оптимизацией технических решений.

Компания «БелДомоКомплект» работает именно по такому принципу. Мы фиксируем цену, в которую входит все необходимое для получения законченного конструктива (или этапа) строительства коттеджа. Данная цена не меняется в процессе стройки. После того, как подписан акт сдачи-приемки ничего не надо добавлять (к построенному), чтобы перейти к следующему этапу, когда бы он не начался. Кроме того, цена договора не изменится, если «кто-то неправильно посчитал объем бетона или арматуры». В этом и заключается настоящий смысл термина «под ключ» даже при поэтапном строительстве дома.

Что еще нужно отметить. Специалистами компании «БелДомоКомплект» накоплен большой опыт коммуникации с заказчиками.

Мы уважаем всех, однако не выполняем строительство каменных домов для тех, кто:

  • Отрицает СНиП и законы физики;
  • Фанатично верит не аргументированным мнениям, в том числе из интернета;
  • Руководствуется «правилом 10-кратного запаса»;
  • Хочет сам поработать прорабом, инженером, архитектором, снабженцем;
  • Считает, что проект для строительства не нужен.
1