- Главная
- / Услуги
- / Проектирование
- / Проектирование домов
Индивидуальное проектирование домов и коттеджей – конструктивный и архитектурный проект, инженерные разделы
Проектирование домов и коттеджей по индивидуальному заданию заказчика позволяет создать уникальное красивое здание с эргономичной планировкой и бесперебойно работающими инженерными сетями. Кроме того, разработка индивидуального проекта позволяет сэкономить на дальнейшем строительстве. Например, избежать перерасхода материалов позволяет точный расчет нагрузок на фундамент с учетом грунтов на участке и веса дома. В компании «БелДомоКомплект» есть все ресурсы, работают опытные инженеры, а также архитекторы, которые реализуют любое желание клиента в рамках строительных норм и СНиПов.
- Получается идеальный дом, который представляли в мечтах.
- Учитывает состав семьи, привычки, хобби всех её членов.
- Строится с учётом особенностей участка – сторон света, видовых зон, ветровых нагрузок.
- Оптимизирует затраты на строительство.
- Служит инструкцией для строительной бригады.
Проект загородного дома - объемный документ, включающий в себя все рабочие чертежи, необходимые для выполнения общестроительных работ и монтажа инженерных систем.
Предлагаем ознакомиться с примером индивидуального проекта дома, чтобы получить наглядное представление о составе документации.
Какие документы включает проектная документация
Индивидуальный проект дома включает архитектурно-строительные чертежи и инженерные разделы. Раздел «Архитектурные решения» делится на 2 стадии «Эскиз» и «Проект». На первой стадии разрабатываются планы этажей, кровли, схематичные чертежи фасадов с зонированием. На второй стадии архитектурного проектирования происходят корректировки, а также дополнения стадии «Эскиз», прорабатывается дизайн фасадов, разрабатываются экспликации стен, полов. В разделе «Конструктивные решения» выполняются точные (подтвержденные расчетом) чертежи несущих конструкций. К инженерным разделам относятся ЭОМ (электроосвещение и оборудование), ОВ (отопление и вентиляция), СС (слаботочные системы), ВК (водоснабжение и канализация). Компания «БДК» готовит чертежи в полном соответствии с действующими строительными нормами, не отступая от них даже по просьбе клиента.
стадия "Эскиз"
Первый этап проектирования. Зонирование внутреннего пространства дома, взаимное расположение помещений с учетом норм, размещение шахт для коммуникаций. Схематичный дизайн.
Состав:
- Общие данные;
- Планы этажей с основными размерами и расстановкой крупной мебели;
- План кровли с водосточными желобами;
- Необходимые разрезы;
- Чертежи фасадов со схематичным дизайном (зонированием отделки).
стадия "Проект"
Продолжение проектирования с уточнением всех деталей и узлов, часто выполняется одновременно с конструктивным проектированием.
Состав:
- Дополнения и корректировки чертежей АР стадии "Эскиз";
- Проработка дизайна фасадов с визуализациями (по договоренности);
- Ведомости заполнения проемов;
- Экспликации полов и стен (с учетом отделки);
- Уточненные окончательные чертежи деталей и узлов.
Точные и обоснованные расчетом чертежи всех несущих конструкций с необходимыми спецификациями материалов. Данные чертежи являются рабочей документацией и заказчику чаще всего не интересны (по причине сложности и специфики)
Состав:
- Проект фундамента;
- Чертежи перекрытий;
- Балки, ригели, перемычки;
- Колонны, столбы;
- Пояса жесткости (армопояса);
- Несущие закладные детали;
- Металлические конструкции;
- Стропильная система;
- Лестница.
Могут включать множество разных чертежей и расчетов, необходимых для полноценного функционирования современного дома. Разрабатываются инженерами по заданиям заказчика. Чаще всего используются следующие разделы:
Состав:
- ОВ (отопление и вентиляция);
- ВК (водоснабжение и канализация);
- ЭОМ (электроосвещение и оборудование);
- СС (слаботочные системы);
- НВК (наружные водоснабжение и канализация);
- НЭС (наружные электросети).
Что выбрать - готовый проект или индивидуальное проектирование
Использовать особенности земельного участка наилучшим образом, а также реализовать свои самые смелые фантазии можно только, заказав индивидуальное проектирование домов и коттеджей. Альтернативой индивидуальному проектированию домов является покупка готовой проектной документации с последующей адаптацией. Каждый вариант имеет свои плюсы, а также минусы. Далее подробнее.
Преимущества разработки индивидуального проекта дома:
- Максимальное использование всех возможностей участка.
- Планировки, подходящие вашей семье.
- Оптимизация затрат на строительство.
- Как правило, в него включают также инженерные разделы, что обеспечивает здоровую «жизнедеятельность» дома (готовые варианты – это только АР КР).
- Можно заказать параллельную разработку дизайн-проекта интерьера, а также ландшафта.
- Подбор материалов, а также решений с учётом бюджета заказчика.
К минусу можно отнести необходимость ожидания готовности проектной документации. С другой стороны, учитывая сроки строительства каменного коттеджа, лишние 2-4 недели не выглядят таким уж критичным сроком. Относительно прогнозирования трат – архитектор всегда ориентируется на бюджет, предложенный заказчиком.
Преимуществами готового проекта коттеджа называют:
- Наглядность. Заказчик сразу видит результат.
- Скорость. Разработка не требуется
- Доступная цена. Предполагается, что готовый пакет документов обходится дешевле индивидуального.
Основной минус готового проекта - это всегда всего лишь компромисс. Вы выбираете то, что более-менее подходит. Кроме того, такая экономия нередко оборачивается лишними тратами на стадии строительства или, что ещё хуже, необходимостью реставрации нового здания из-за проектных просчётов.
В компании «БелДомоКомплект» индивидуальное проектирование частного дома стоит почти столько же, сколько готовый проект. Разрабатывается несколько вариантов проектной документации и учитываются пожелания клиентов. Совместная работа конструктора, архитектора, инженера исключает ошибки при совмещении разделов документации, а также снижает объем срочных доработок.
Заказать проект дома по своему эскизу
Под эскизом в профессиональной среде подразумевается эскизный проект, который является решением основной концепции, то есть учитывает функциональные потребности заказчика, дает планировочные решения, определяет местоположение строения на участке, а также его архитектурный вид.
Однако, говоря о возможности заказать проект дома по своему эскизу, мы подразумеваем, что можем принять за основу любые ваши предложения: планировки, фотографии понравившегося коттеджа из интернета, собственные наброски фасадов. Мы возьмем всё это за базу и доведем до состояния рабочей документации.
Преимущества проекта дома по эскизу заказчика:
- самостоятельный поиск решений подталкивает вас к осознанию собственных потребностей, упрощает коммуникацию с архитектором;
- ускоряется процесс поиска концепции и, как следствие, срок выполнения задания;
- вы действительно получаете то, что вам нужно.
Специалисты компании «БелДомоКомплект» учтут все ваши пожелания и предложат свои решения, которые улучшат эргономику, сократят расходы на строительство и эксплуатацию.
Этапы и сроки разработки проекта дома
Проектирование домов и коттеджей проходит несколько этапов. На первом архитектор встречается с заказчиком, чтобы составить задание на проектирование. На втором этапе происходит разработка концепции и эскизного проекта. Далее создается конструктивный раздел. Специалисты компании «БелДомоКомплект» предлагают варианты решений, описывая недостатки, а также преимущества каждого из них, но окончательный выбор делает клиент. Время работы составляет примерно 4-6 недель.
Первый этап. Задание на проектирование
Для оформления задания необходима встреча архитектора и заказчика. При необходимости она может проводится непосредственно на участке. Специалист изучит условия, проведет необходимые замеры и фотосъемку. Идеально, если к моменту встречи будет подготовлена необходимая инженерная информация – топографическая съемка, геологические изыскания, условия подключения к магистральным инженерным сетям. Это ускорит рабочие процессы.
Пригласите специалиста «БелДомоКомплект» на земельный участок в удобное время. Наши сотрудники проведут комплексные консультации по всем волнующим вопросам, предложат оптимальные решения для вашего земельного участка.
Второй этап. Разработка эскизной части архитектурного проекта
Эскиз – определение базовой концепции строительства. Определяется внешний вид дома, количество этажей, площади и расположение помещений. Исходя из задания, архитектор компании «БелДомоКомплект» предложит 2 варианта. Эта часть работы требует непосредственного участия заказчика, от которого требуются согласования. Возможны личные встречи или удалённое общение через мессенджеры, электронную почту.
Получите бесплатные консультации архитектора. Позвольте ему ознакомить вас с его взглядом на предложенную задачу, ведь, как специалист, он знаком с актуальными технологиями и материалами строительства. В работе архитектор учтет все ваши пожелания.
Третий этап. Разработка рабочей документации
На этом этапе происходит дальнейшее архитектурное проектирование в части «проект», где выполняется проработка чертежей стадии «эскиз», детализация отдельных узлов. Рабочая документация включает и конструктивный раздел (КР) с такими подразделами, как конструкции железобетонные (КЖ), металлические (КМ) и деревянные (КД). Разделы АР и КР и составляют проект, и должны быть подготовлены к моменту закладки. Подготовку инженерных разделов можно отложить до строительства коробки, однако к нулевому циклу необходима готовность разделов ВК (водоснабжение и канализация) и НВК (наружные водоснабжение и канализация): некоторые участки канализации монтируются под фундамент.
Качественная проектная документация, которая прошла проверку опытного инженера гарантирует защиту от серьезных рисков и позволяется вести строительство без задержек, связанных с ошибками в проектах или непредвиденными согласованиями.
Популярные вопросы о проектировании
Когда вы собираетесь заказывать проект дома, делаете выбор между индивидуальным или готовым решением, то прежде всего вас волнуют вопросы затрат: временных, финансовых, эмоциональных. Специалисты компании «БелДомоКомплект» проводят бесплатные расширенные консультации по поводу строительства и проектирования коттеджей. Наши сотрудники подготовили и записали ответы вопросы, которые задают наиболее часто.
Сколько времени длится процесс проектирования
Если речь идёт о готовом проекте, то адаптацию к условиям земельного участка можно провести за несколько дней. При индивидуальном проектировании закладываем неделю на оформление задания, 2-3 недели на эскиз, 2-4 недели на рабочий проект, итого до 2 месяцев. Сроки зависят в том числе от оперативности реакций заказчика. Если клиент быстро выходит на обратную связь, то разработку можно провести за 4-5 недель.
Сколько стоит проектирование дома или коттеджа
Цена будет зависеть от площади здания и сложности его конструкции. В компании «БелДомоКомплект» расценки на архитектурное проектирование начинаются от 250 руб. за кв. м, конструктивное проектирование – от 150 руб. за кв. м. При необходимости к стоимости прибавляется цена разработки инженерных разделов.
Современные технологии и материалы позволяют упростить и удешевить многие аспекты строительства. Мы не раздуваем сметы, а, наоборот, экономим деньги заказчика за счет рационального проектирования.
Получите наш перечень типовых вопросов для заказчика, дополните своими и приходите на консультацию.
Каркасные дома давно и прочно вошли в нашу жизнь. Однако до сих пор существует ряд...
Перекрытие – это жесткая конструкция, которая принимает нагрузки от всего, что находится...
Дом из керамоблоков не относится к бюджетному строительству. Цена тёплой керамики на 20-30 %...
