Строительство домов под ключ: технологии, проекты с ценами, этапы и процесс

Технологии строительства частных домов

Используем современные материалы и технологические решения для строительства частных домов. В штате компании работают квалифицированные архитекторы, инженеры-конструкторы. Благодаря грамотной разработке документации, а также точным расчетам мы подбираем оптимальную технологию для возведения коттеджа на конкретном участке.

Наша основная специализация – строительство каменных домов для постоянного проживания. Мы строим:

• Дома из газобетона – коттеджи с несущими стенами из газобетонных блоков;
• Дома из керамоблоков – современные коттеджи со стенами из керамических блоков.

Также по запросу заказчика можем построить качественный каркасный коттедж или баню.

Проекты и цены домов для строительства под ключ

В каталоге компании "БелДомоКомплект" представлено более 100 готовых проектов с комфортными продуманными планировками. Любой дом из каталога мы можем построить с несущими стенами из газобетона, керамического блока (теплой керамики) или деревянного каркаса. Средний срок строительства дома - от 4 до 6 месяцев. На сайте можно рассчитать точную стоимость строительства дома по различным технологиям - просто перейдите в карточку понравившегося проекта и воспользуйтесь онлайн-калькулятором.

• Проект дома «Кунигунда»

  Проект можно доработать
  Цену можно рассчитать онлайн

  Этажность:

  1 этаж + мансарда

  Площадь

  144 м²

  Гараж

  да

  Навес

  нет

  Посмотреть дом и цену
• Проект дома «Флоренция 3 Г»

  Проект можно доработать
  Цену можно рассчитать онлайн

  Этажность:

  2 этажа

  Площадь

  250 м²

  Гараж

  да

  Навес

  нет

  Посмотреть дом и цену
• Проект дома «Флавия Г 1»

  Проект можно доработать
  Цену можно рассчитать онлайн

  Этажность:

  1 этаж

  Площадь

  200 м²

  Гараж

  да

  Навес

  нет

  Посмотреть дом и цену
• Проект дома «Адриана»

  Проект можно доработать
  Цену можно рассчитать онлайн

  Этажность:

  1 этаж + мансарда

  Площадь

  153 м²

  Гараж

  нет

  Навес

  нет

  Посмотреть дом и цену
• Проект дома «Дюймовочка Г 1»

  Проект можно доработать
  Цену можно рассчитать онлайн

  Этажность:

  1 этаж + мансарда

  Площадь

  175 м²

  Гараж

  да

  Навес

  нет

  Посмотреть дом и цену
• Проект дома «Марика»

  Проект можно доработать
  Цену можно рассчитать онлайн

  Этажность:

  1 этаж + мансарда

  Площадь

  104 м²

  Гараж

  нет

  Навес

  нет

  Посмотреть дом и цену

Подбор проекта по параметрам

С помощью фильтра можно подобрать готовые проекты домов с ценами из каталога "БелДомоКомплект". Выбор можно осуществить по площади, этажности, наличию гаража или навеса для авто. Любой проект из нашего каталога можно доработать с архитектором и получить индивидуальный

Стоимость строительства дома в Москве и МО

Строим дома под ключ по цене от 15 000 руб. за м2. Учитываем бюджет заказчика и комбинируем технологии, находя индивидуальные решения, при этом соблюдая баланс "цена-качество".

На цену влияет:

• Количество этажей, площадь;
• Архитектура – чем сложнее (балюстрады, эркеры, колонны), тем дороже;
• Ценовой сегмент строительных, а также отделочных материалов – нанести фасадную штукатурку будет дешевле, чем выполнить отделку облицовочным кирпичом.

Точно рассчитываем стоимость строительства дома по проекту или эскизу. Цена фиксируется в договоре, не меняется в процессе работ. Отправьте свой проект или рисунок - уже через 36 часов вы получите точный расчет.

Цена строительства коробки дома в Москве 2021-2022 году

Коробка дома – это основной строительный этап. Работы, которые проводятся здесь не самые сложные в техническом плане, но от качества выполнения этих работ зависит долговечность строения в целом. Стоимость складывается из суммы затрат на все работы, которые включены в этап. Грубо говоря, это заливка фундамента, возведение несущих стен, кровли.

Что входит в состав "Коробка дома":

• Фундамент;
• Цоколь;
• Надцокольное перекрытие;
• Ввод коммуникаций;
• Стены и перегородки;
• Межэтажное перекрытие;
• Внешние элементы 2 этажа;
• Чердачное перекрытие;
• Дымоходы и вентканалы;
• Межэтажная лестница;
• Крыша.

Фото коробки дома

Цена строительства дома под черновую отделку

Черновая отделка дома проводится после возведения коробки. Этот этап нужен для подготовки помещений к финишным работам. Черновая отделка предполагает выравнивание стен и откосов оконных проемов, утепление полов, установку каркасов для ГКЛ, устройство теплого пола и/ или радиаторного отопления, обустройство водосточной системы, канализации, электромонтаж, установку и пусконаладку оборудования котельной.

Что входит в состав "Черновая отделка":

• Коробка дома
• Окна и отливы;
• Фасады и утепление стен;
• Отделка цоколя;
• Отделка свесов;
• Водосточная система;
• Подоконники;
• Черновая отделка стен помещений;
• Отделка техпомещения.

Фото дома с черновой отделкой

Цена строительства дома под чистовую отделку

Чистовая отделка дома позволяет придать всем помещениям завершенный вид – как было изображено в дизайн-проекте. На этом этапе проводится заделка штроб, нанесение финишных покрытий на все поверхности, отделка лестницы, монтаж ограждений, установка межкомнатных дверей.

Что входит в состав "Чистовая отделка":

• Коробка дома;
• Черновая отделка;
• Финишная стяжка, наливные полы;
• Шпатлевочные работы;
• Нанесение финишных покрытий на стены;
• Отделка лестницы;
• Монтаж электроприборов;
• Установка дверей.

Фото дома с чистовой отделкой

Этапы строительства дома - пошагово о процессе

Строительство дома под ключ – сложный процесс, который включает множество этапов, в каждом из которых есть свои нюансы. Сооружение в целом, а также его конструкции должны соответствовать техническим нормативам, строительным нормам, ГОСТам, чтобы объект можно было ввести в эксплуатацию. Весь процесс стройки можно условно разделить на две стадии, каждая из которых состоит из нескольких этапов.

1. Подготовка к строительству – включает выбор проекта коттеджа, выбор технологии строительства, покупку участка (при необходимости), сбор инженерной информации об участке, расчет точной сметы.
2. Строительство – включает заливку фундамента, обустройство коммуникаций, возведение коробки, работы по наружному оформлению дома, инженерные, сантехнические работы, черновую, а также чистовую отделку.

Подготовка к строительству

Прежде чем начать строить, нужно тщательно продумать свое будущее жилье. На подготовительном этапе определяется бюджет, подбирается участок, разрабатывается индивидуальный или выбирается готовый дизайн-проект дома и проводится его адаптация. Грамотная подготовка позволяет спланировать бюджет, а также сократить расходы за счет точных профессиональных расчетов.

1 этап.

Выбор проекта и технологии строительства дома, оценка стоимости

Как правило, когда люди первый раз обращаются в строительную компанию, у них уже есть общее представление о будущем доме - о его площади, планировке, внешнем виде. Также, в большинстве случаев, есть и понимание возможного бюджета, в который нужно уложиться. Но часто еще нет конкретного проекта (документации для производства работ). На этом этапе важно найти компромисс между своими желаниями и возможностями.

Поэтому, еще до приобретения конкретного проекта, наших заказчиков интересует предварительная оценка стоимости строительства дома под ключ за 1 м2 в зависимости от технологии и материалов.

Мы подготовили каталог готовых проектов домов с ценами строительства по различным технологиям. Выберите понравившийся проект, а наши инженеры проконсультируют относительно технических решений, чтобы уложиться в бюджет.

2 этап.

Выбор и покупка земельного участка

Подбирая участок для строительства дома, необходимо обращать внимание не только на природное окружение и транспортную доступность, но и на наличие коммуникаций (электричества, газа, центрального водоснабжения, канализации) либо возможность подключения к ним.

Специалисты компании «БелДомоКомплект» проконсультируют по вопросам подбора участка под строительство дома - нашим советам последовали многие домовладельцы, которые приобрели комфортные земельные участки от 8 до 60 соток в ближайшем Подмосковье.

3 этап.

Сбор инженерной информации об участке

Для того чтобы осуществить профессиональное и ответственное проектирование частного дома (особенно фундамента или цокольного этажа), необходимо собрать информацию о земельном участке. Сюда включается – топосъемка, инженерно-геологические изыскания, получение технических условий на подключение инженерных сетей. Эти данные позволят архитектору, конструктору, а также инженерам выполнить все необходимые расчеты в процессе проектирования коттеджа. Кроме того, информация об участке нужна и для получения разрешения на строительство домов.

Заказать топосъемку или геологию можно с нашей помощью у проверенных специалистов, с которыми мы постоянно работаем. Или самостоятельно поискать тех, кто находится ближе к участку, иногда они берут за свои услуги немного дешевле. Еще один вариант - получить эту информацию у администрации коттеджного поселка (как правило, если она есть, то выдается владельцам участков бесплатно).

4 этап.

Приобретение проекта. Индивидуальный - по цене готового

Хорошо проработанный проект под строительство дома - залог качественного выполнения работ под ключ в короткие сроки без ошибок, переделок, стрессов. Рабочая документация должна содержать все узлы, детали и конструктивные решения, которые будут применяться. Обычно, проект включает несколько разделов: АР и КР (архитектурно - строительные чертежи), инженерные разделы (ВК, НВК, ОВ, ЭОМ, НЭС), которые еще называются "спецразделами". Подробнее о составе проекта написано в разделе "Проектирование".

Вы можете выбрать готовый проект дома из нашего каталога или разработать индивидуальный с нашими архитектором, конструктором и инженерами-проектировщиками. Цена индивидуального проектирования близка к ценам готовых проектов из интернета.

5 этап.

Подготовка сметы, заключение договора

Специалисты компании «БелДомоКомплект» применяют особую технологию оценки цены строительства домов под ключ по планировкам или даже рисункам с размерами, которая является достаточно точной. Однако, во время консультаций с нашими инженерами заказчики часто меняют архитектурные, технические решения или материалы, так как мы, совместно, находим новые интересные варианты.

После окончательного утверждения архитектуры, комплектации (материалов и технологий) составляется окончательный вариант сметы и договор, в котором учитываются все нюансы процесса строительства. В зависимости от нюансов проекта, мы подбираем удобный для заказчика график финансирования. Он также фиксируется в договоре.

Обратившись в компанию "БДК", вы получите квалифицированное проектирование домов и коттеджей, а также неизменно высокое качество работ по разумным ценам. Поэтапная оплата позволяет заказчику организовать комфортное финансирование стройки.

Строительство дома

После получения необходимой информации об участке, разработки, а также утверждения проекта, начинается непосредственное строительство дома. Эта стадия включает 7 этапов, после завершения которых коттедж приобретает завершенный вид. Минимально для проведения стройки нужно 8 месяцев Компания «БДК» прописывает сроки в договоре. Мы обеспечиваем регулярный технический надзор за процессом, за счет чего строим коттеджи строго в срок. Работаем даже при отсутствии подъездных путей.

1 этап. 1 месяц

Нулевой цикл

При строительстве домов под ключ, есть понятие «нулевого цикла». Этот этап назван так, потому, что в проектной документации за высотную отметку 0.000 принимается "чистый пол" 1 этажа — уровень верха финишного покрытия пола. Такая система размеров обусловлена тем, что в готовом доме пол первого этажа — самая низкая точка (внутри помещения). Соответственно, «нулевой цикл» — строительство всего, что находится ниже отметки 0.000 - это самые трудоемкие и ответственные работы, большинство из которых невозможно переделать на последующих этапах.

В состав работ этого этапа входит:

• Земляные работы;
• Заливка фундамента, строительство цоколя;
• Ввод коммуникаций (иногда выполняет раньше фундамента в зависимости от его типа);
• Монтаж цокольного перекрытия.

2 этап. 2-3 месяца

Строительство коробки дома

На этом этапе создаются все крупные конструкции коттеджа: стены, перегородки, перекрытия между этажами, кровля. «Коробка» — основной этап строительства частного дома, работы которого являются технически не самыми сложными, однако от их качества зависят как все последующие этапы стройки, так и долговечность дома.

В состав работ этого этапа входит:

• Строительство стен и перегородок;
• Устройство межэтажных перекрытий;
• Изготовление дымоходов и вентканалов (вертикальных участков);
• Строительство кровли и чердака;
• Конструкции межэтажной лестницы.

3 этап. 1-2 месяца

Фасады, окна, свесы

После "коробки" (основных конструкций) следуют работы по наружному оформлению дома. Фасады из облицовочного кирпича могут строиться одновременно с внешними стенами, на этапе "коробка". Другие варианты (штукатурка, отделка камнем, плиткой) можно выполнить только после завершения возведения внешних стен.

В состав работ этого этапа входит:

• Отделка фасада и цоколя;
• Установка окон с отливами и входных дверей;
• Подшив кровельных свесов;
• Монтаж водосточной системы.

4 этап. 1-2 месяца

Черновая отделка

При строительстве дома под ключ в состав этапа «черновая отделка» включены все подготовительные работы, позволяющие приступить к монтажу инженерных сетей и последующей финишной отделке дома. После данного этапа все поверхности внутри помещений имеют абсолютно четкую правильную геометрию, соответствующую проекту.

В состав работ этого этапа входит:

• Черновая отделка стен помещений (выравнивающая штукатурка) и откосов оконных проемов;
• Установка каркасов для ГКЛ (стены, потолок);
• Утепление полов 1 этажа (как правило, за исключением верхнего слоя, в толщину которого укладываются трубы и провода);
• Полноценная (и черновая и финишная) отделка стен и пола технического помещения (котельной).

5 этап. 1-2 месяца

Монтаж инженерных сетей и котельной

После выравнивания стен осуществляется прокладка инженерных сетей (труб и кабелей), установка встроенных частей сантехники, монтаж коллекторов, теплого пола, сборка и пусконаладка оборудования котельной. Инженерные сети будут впоследствии скрыты финишной отделкой, данный этап строительства коттеджей под ключ является очень ответственным. Также важно, чтобы все выводы (под сантехнические, а также электрические приборы) строго соответствовали размерам, указанным в дизайн-проекте.

В состав работ этого этапа входит:

• Устройство радиаторного отопления и теплый пол;
• Горизонтальные участки воздуховодов вентиляции;
• Прокладка труб водоснабжения и канализации;
• Электромонтаж кабелей и установка подрозетников (и иных точек подключения);
• Установка и пусконаладка оборудования котельной.

6 этап. 2-3 месяца

Чистовая и финишная отделка дома

На этом этапе интерьер коттеджа приобретает законченный вид. Осуществляется чистовая отделка дома (заделка штроб, шпатлевка), во время которой также могут быть устранены небольшие дефекты черновой отделки. Чистовые и финишные отделочные работы требуют достаточно высокой квалификации и, как правило, выполняются отдельными специализированными бригадами.

В состав работ этого этапа входит:

• Монтаж листов ГКЛ на предварительно установленные каркасы;
• Финишная стяжка и наливные полы;
• Гидроизоляция влажных помещений под укладку плитки;
• Монтаж декоров и лепнины;
• Шпатлевочные работы в несколько слоев с наклеиванием стеклохолста, выведением всех плоскостей и углов;
• Покраска, поклейка обоев, декоративная штукатурка;
• Наклеивание керамической плитки и керамогранита;
• Укладка сборных напольных покрытий (ламинат, доска и прочие);
• Отделка ступеней лестницы, монтаж ограждений;
• Установка межкомнатных дверей;
• Монтаж натяжных потолков.

7 этап. 10 дней

Установка сантехнических и электроприборов, запуск дома в эксплуатацию

После финишной отделки устанавливаются видимые части сантехники и электрики, все приборы, оборудование, без которых невозможно существование современного дома. Как только этот этап завершен, дом полностью готов к эксплуатации, остается лишь завезти мебель.

В состав работ этого этапа входит:

• Монтаж сантехники: смесителей, душевых кабин, раковин, унитазов, сантехнической мебели;
• Монтаж электрики: розетки и выключатели, осветительные приборы, домофония, видеонаблюдение, сигнализация, прочие элементы умного дома;
• Также производится окончательная пусконаладка, настройка всех инженерных систем (отопление, умный дом).

Фото построенных домов под ключ

Ниже представлены фото строительства домов на разных этапах. Здесь вы можете оценить, как специалисты «БелДомоКомплект» строят коттеджи с нуля под ключ. К каждому объекту есть описание, указана стоимость. Все работы выполняли штатные сотрудники по проектам, предоставленным заказчиком или разработанными в компании.

Отзывы о строительстве домов под ключ с компанией «БелДомоКомплект»

Ниже можно посмотреть реальные отзывы о строительстве домов и коттеджей в Москве и Московской области. Наши клиенты не только делятся своими положительными впечатлениями о работе с «БДК», но и открыто говорят о недостатках. Это позволяет нам непрерывно совершенствоваться. Мы записываем расширенные видео-отзывы о нашей работе. Плюс к каждому проекту есть подробное описание, которое включает площадь строения, использованные материалы, а также примененные технологии.