Строительство домов под ключ: этапы, сроки, проекты с ценами и фото
Компания «БелДомоКомплект» выполняет проектирование и строительство домов под ключ. Уверенно разбираемся в технологиях, способны реализовать проект любой сложности. Умело работаем с нестандартными техническими и архитектурными решениями. Разумно соблюдаем строительные нормы. Предоставляем гарантию на все несущие конструкции от 50 лет. Используем качественные современные материалы, помогаем заказчику сделать выбор в рамках бюджета.
Наша основная специализация – каменные дома:
- Дома из газобетона;
- Коттеджи из керамоблоков;
- По запросу заказчика можем построить качественный каркасный дом.
Этапы и сроки строительства дома
Выбор проекта и технологии строительства, оценка стоимости
Как правило, когда люди первый раз обращаются в строительную компанию, у них уже есть общее представление о будущем доме - о его площади, планировке, внешнем виде. Также, в большинстве случаев, есть и понимание возможного бюджета, в который нужно уложиться. Но часто еще нет конкретного проекта (документации для производства работ). На этом этапе важно найти компромисс между своими желаниями и возможностями.
Поэтому, еще до приобретения конкретного проекта, наших заказчиков интересует предварительная оценка строительства дома под ключ и самый частый вопрос - какая цена за 1 м2 в зависимости от технологии и материалов.
Выбор и покупка земельного участка
Подбирая участок для строительства дома, необходимо обращать внимание не только на природное окружение и транспортную доступность, но и на наличие коммуникаций (электричества, газа, центрального водоснабжения и канализации) либо возможность подключения к ним.
Сбор инженерной информации об участке
Для того чтобы осуществить профессиональное и ответственное проектирование (особенно фундамента или цокольного этажа), необходимо собрать информацию о земельном участке. Сюда включается – топосъемка, инженерно-геологические изыскания, получение технических условий на подключение инженерных сетей. Эти данные позволят архитектору, конструктору и инженерам выполнить все необходимые расчеты в процессе проектирования. Кроме того, информация об участке нужна и для получения разрешения на строительство домов.
Приобретение проекта. Индивидуальный по цене готового
Хорошо проработанный проект - залог качественного строительства дома под ключ в короткие сроки без ошибок, переделок и стрессов. Рабочая документация должна содержать все узлы, детали и конструктивные решения, которые будут применяться при строительстве дома. Обычно, проект включает несколько разделов: АР и КР (архитектурно - строительные чертежи), инженерные разделы (ВК, НВК, ОВ, ЭОМ, НЭС), которые еще называются "спецразделами". Подробнее о составе проекта написано в разделе "Проектирование"
Подготовка сметы на строительство дома, заключение договора
Наша технология оценки стоимости строительства домов под ключ по планировкам или даже рисункам с размерами является достаточно точной. Однако, во время консультаций с нашими инженерами заказчики часто меняют архитектурные, технические решения и материалы, так как мы, совместно, находим новые интересные варианты.
После окончательного утверждения архитектуры и комплектации (материалов и технологий) составляется окончательный вариант сметы и договор, в котором учитываются все нюансы процесса строительства. В зависимости от нюансов проекта, мы подбираем удобный для заказчика график финансирования.
Нулевой цикл
«Нулевой цикл» назван так потому, что в проектной документации за высотную отметку 0.000 принимается "чистый пол" 1 этажа — уровень верха финишного покрытия пола. Такая система размеров обусловлена тем, что в готовом доме пол первого этажа — самая низкая точка (внутри дома). Соответственно, «нулевой цикл» — строительство всего, что находится ниже отметки 0.000 - это самые трудоемкие и ответственные работы, большинство из которых невозможно переделать на последующих этапах.
В состав работ этого этапа входит:- Земляные работы;
- Строительство фундамента и цоколя;
- Ввод коммуникаций (иногда выполняет раньше строительства фундамента в зависимости от его типа);
- Монтаж цокольного перекрытия.
Строительство коробки дома
«Коробка» — следующая стадия строительства частного дома после нулевого цикла. На этом этапе создаются все крупные конструкции дома. «Коробка» — основной этап строительства дома, работы которого являются технически не самыми сложными, однако от их качества зависят как все последующие этапы строительства, так и долговечность дома.
В состав работ этого этапа входит:- Строительство стен и перегородок;
- Устройство межэтажных перекрытий;
- Изготовление дымоходов и вентканалов (вертикальных участков);
- Строительство кровли и чердака;
- Конструкции межэтажной лестницы.
Фасады, окна, свесы
После строительства "коробки" (основных конструкций) следуют работы по наружному оформлению дома. Фасады из облицовочного кирпича могут строиться одновременно с внешними стенами, на этапе "коробка". Другие варианты (штукатурка, отделка камнем, плиткой и пр.) можно выполнить только после завершения возведения внешних стен.
В состав работ этого этапа входит:- Отделка фасада и цоколя;
- Установка окон с отливами и входных дверей;
- Подшив кровельных свесов;
- Монтаж водосточной системы.
Черновая отделка
При строительстве дома под ключ в состав этапа «черновая отделка» включены все подготовительные работы, позволяющие приступить к монтажу инженерных сетей и последующей финишной отделке дома. После данного этапа все поверхности в доме имеют абсолютно четкую и правильную геометрию, соответствующую проекту.
В состав работ этого этапа входит:- Черновая отделка стен помещений (выравнивающая штукатурка) и откосов оконных проемов;
- Установка каркасов для ГКЛ (стены, потолок);
- Утепление полов 1 этажа (как правило, за исключением верхнего слоя, в толщину которого укладываются трубы и провода);
- Полноценная (и черновая и финишная) отделка стен и пола технического помещения (котельной).
Монтаж инженерных сетей и котельной
После выравнивания стен осуществляется прокладка инженерных сетей (труб и кабелей), установка встроенных частей сантехники, монтаж коллекторов, теплого пола, сборка и пусконаладка оборудования котельной. Инженерные сети будут впоследствии скрыты финишной отделкой, данный этап является очень ответственным. Также важно, чтобы все выводы (под сантехнические и электрические приборы) строго соответствовали размерам, указанным в дизайн-проекте.
В состав работ этого этапа входит:- Устройство радиаторного отопления и теплый пол;
- Горизонтальные участки воздуховодов вентиляции;
- Прокладка труб водоснабжения и канализации;
- Электромонтаж кабелей и установка подрозетников (и иных точек подключения);
- Установка и пусконаладка оборудования котельной.
Чистовая и финишная отделка дома
На этом этапе интерьер коттеджа приобретает законченный вид. Осуществляется чистовая отделка (заделка штроб, шпатлевка и т.п.) во время которой также могут быть устранены небольшие дефекты черновой отделки. Чистовые и финишные отделочные работы требуют достаточно высокой квалификации и, как правило, выполняются отдельными специализированными бригадами.
В состав работ этого этапа входит:- Монтаж листов ГКЛ на предварительно установленные каркасы;
- Финишная стяжка и наливные полы;
- Гидроизоляция влажных помещений под укладку плитки;
- Монтаж декоров и лепнины;
- Шпатлевочные работы в несколько слоев с наклеиванием стеклохолста, выведением всех плоскостей и углов;
- Покраска, поклейка обоев, декоративная штукатурка;
- Наклеивание керамической плитки и керамогранита;
- Укладка сборных напольных покрытий (ламинат, доска и прочие);
- Отделка ступеней лестницы, монтаж ограждений;
- Установка межкомнатных дверей;
- Монтаж натяжных потолков.
Установка сантехнических и электроприборов, запуск дома в эксплуатацию
После финишной отделки устанавливаются видимые части сантехники и электрики, все приборы и оборудование, без которых невозможно существование современного дома. Как только этот этап завершен, дом полностью готов к эксплуатации, остается лишь завезти мебель.
В состав работ этого этапа входит:- Монтаж сантехники: смесителей, душевых кабин, раковин, унитазов, сантехнической мебели;
- Монтаж электрики: розетки и выключатели, осветительные приборы, домофония, видеонаблюдение, сигнализация, прочие элементы умного дома;
- Также производится окончательная пусконаладка и настройка всех инженерных систем (отопление, умный дом и т.п).
Не хотите столкнуться с долгостроем, кривыми недоделанными проектами и убежавшими строителями?
Получите стандартный перечень вопросов застройщика по почте и дополните своими вопросами. Исчерпывающая консультация по этим вопросам у нас в офисе сэкономит год Вашей жизни.
Стоимость строительства
В компании «БелДомоКомплект» применяется технология расчёта цены с высокой точностью. Стоимость фиксируется в договоре, не меняется в процессе работ. Никаких «непредвиденных расходов» с нами не будет. Отправьте свой проект или рисунок - уже через 36 часов вы получите точный расчет. На цену строительства домов под ключ влияют:
- Архитектура – чем сложнее (балюстрады, эркеры, колонны), тем дороже;
- Ценовой сегмент строительных и отделочных материалов – нанести фасадную штукатурку будет дешевле, чем выполнить отделку облицовочным кирпичом;
- Количество этажей, площадь;
- Наличие или отсутствие помещений, требующих особой отделки – гараж на 1,2 машины, цоколь.
Разумные проекты от опытных архитекторов, современные технические решения от инженеров-практиков и качество от настоящих мастеров.
Учим экономить без потери качества, сокращаем сроки строительства за счет правильной этапности работ, берем все хлопоты и мелочи на себя.
Каменный дом под ключ от компании "БелДомоКомплект" - символ благополучия и стабильности.
Каркасный дом - идеальное решение для второй постройки на участке, для дома непостоянного проживания (дачи), для небольших площадей, когда сроки строительства сильно ограничены. Это частый выбор молодых семей.
Компания "БелДомоКомплект" спроектирует и построит для Вас дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем как полноценное жилище, ничем не уступающее каменному дому.
Подготовим точную и прозрачную смету на строительство дома с учетом всех работ и материалов не только по рабочему проекту, но и по любому рисунку или эскизу из интернета.
Цена не вырастет при подписании договора и во время строительства.
Проекты и цены
В каталоге компании «БелДомоКомплект» можно посмотреть проекты и цены строительства домов из газобетона, керамоблока, а также коттеджей, построенных по каркасной технологии. На выбор - более 200 вариантов. Выполняем индивидуальное проектирование. Покажите понравившийся вариант архитектуры и планировки, а наши архитекторы разработают уникальный проект. Не боимся нестандартных решений. При заказе работ под ключ, проектная документация станет бесплатным подарком.
Как выбрать строительную компанию в Москве
При поиске подрядчика нужно учитывать три главных пункта. Это заключение официального договора, абсолютная честность, прозрачность действий, а также возможность сделать все работы под ключ. Когда ответственность за результат несёт один подрядчик, а не разрозненные бригады, это положительно сказывается на качестве, сроках работ.
Компания БелДомоКомплект предлагает договора на строительство под ключ с фиксированной ценой и полной детализацией основных материалов. Мы продаем дома (по стадиям строительства) как автомобили - полностью законченные и таким образом, мы принимаем на себя все риски, связанные с определением объемов работ и материалов, а также со всеми непредвиденными обстоятельствами и дополнительными работами. Избегайте договоров в которых есть лишь смета, т.к. ее соответствие проекту будет риском заказчика (с перспективой перерасчета объемов в большую сторону и прибавления новых работ).
Фиксированная цена Четкая спецификация материалов Работа "под ключ" по этапам без доделок и переделокДовольно часто приобретение проекта вызывает у клиентов трудности. Это связано с недоверием к готовым проектам и желанием сэномить на индивидуальном проектировании. Мы можем облегчить приобретение проекта с учетом технических особенностей участка и пожеланий заказчика, а также выполнить как полностью индивидуальное проектирование, так и адаптацию готового проекта. Компания "БелДомоКомплект" предлагает индивидуальное архитектурное проектирование по цене готового проекта. Процесс проектирования курирует инженер-практик, который убережет от рискованных решений и поможет найти способы экономии без потери качества.
Все возможные варианты приобретения проекта Разумное соблюдение строительных норм Конструктивный проект в подарок при заказе строительства
Мы хорошо изучили представленные на строительном рынке материалы и можем рекомендовать их с учетом соотношения цена/качество. Ведь не всегда переплачивая за бренд вы действительно получаете прибавку в качестве. Кроме того, компания БелДомоКомплект имеет соглашения с поставщиками материалов и может поделиться своими скидками. Что не менее важно - мы знаем как исключить риск приобретения подделок, это особенно критично при закупке инженерных позиций (труб, кабелей, оборудования). Мы не закупаем материалы "на соседнем рынке" за исключением самых простых (крепеж, черновой пиломатериал и т.п.)
Выбираем материалы с репутацией Соблюдаем технологии хранения Все материалы проходят приемкуНи одна бригада в отсутствие регулярного технического контроля не сможет закончить строительство без ошибок. Для системности такого контроля мы используем «чек-листы» - перечни того, что необходимо контролировать в процессе работ и при их приемке. В обязательном порядке контролируются все скрытые работы. Мы не скрываем результаты контроля от заказчика и в случае нахождения ошибок (они случаются со всеми) - наглядно показываем как эти ошибки исправлены.
Строгий контроль работ по чек-листам Прозрачное информирование заказчика Всегда только рады стороннему технадзоруРаботая с нами Вы не попадете в ситуацию, когда подрядчик попросит "добавить", ссылаясь на неожиданности, непредвиденные обстоятельства и собственные ошибки. Наши цены не самые низкие, но они окончательные, не найдется ни одной причины, по которой цена договора изменится в процессе работ. Мы принимаем на себя все строительные риски связанные с доставками, погодой, возвратом бракованных материалов. Заказчик экономит свои деньги, время и нервы.
Цена не изменится в процессе работ Все производственные риски на нас Заказчик планирует платежи без стрессаФото и цены построенных домов под ключ
Ниже представлены фото строительства домов на разных этапах. Здесь вы можете оценить, как наши специалисты строят коттеджи с нуля под ключ. К каждому объекту есть описание, указана стоимость. Все работы выполняли штатные сотрудники «БелДомоКомплект» по проектам предоставленным заказчиком или разработанными в компании.
Каркасные дома давно и прочно вошли в нашу жизнь. Однако до сих пор существует ряд...
Перекрытие – это жесткая конструкция, которая принимает нагрузки от всего, что находится...
Дом из керамоблоков не относится к бюджетному строительству. Цена тёплой керамики на 20-30 %...
