Строительство домов под ключ: этапы, сроки, проекты с ценами и фото
Компания «БелДомоКомплект» выполняет проектирование и строительство домов под ключ. Уверенно разбираемся в технологиях, способны реализовать проект любой сложности. Умело работаем с нестандартными техническими и архитектурными решениями. Разумно соблюдаем строительные нормы. Предоставляем гарантию на все несущие конструкции от 50 лет. Используем качественные современные материалы, помогаем заказчику сделать выбор в рамках бюджета.
Наша основная специализация – каменные дома:
- Дома из газобетона;
- Коттеджи из керамоблоков;
- По запросу заказчика можем построить качественный каркасный дом.
Этапы и сроки строительства дома
Выбор проекта и технологии строительства, оценка стоимости
Как правило, когда люди первый раз обращаются в строительную компанию, у них уже есть общее представление о будущем доме - о его площади, планировке, внешнем виде. Также, в большинстве случаев, есть и понимание возможного бюджета, в который нужно уложиться. Но часто еще нет конкретного проекта (документации для производства работ). На этом этапе важно найти компромисс между своими желаниями и возможностями.
Поэтому, еще до приобретения конкретного проекта, наших заказчиков интересует предварительная оценка строительства дома под ключ и самый частый вопрос - какая цена за 1 м2 в зависимости от технологии и материалов.
Выбор и покупка земельного участка
Подбирая участок для строительства дома, необходимо обращать внимание не только на природное окружение и транспортную доступность, но и на наличие коммуникаций (электричества, газа, центрального водоснабжения и канализации) либо возможность подключения к ним.
Сбор инженерной информации об участке
Для того чтобы осуществить профессиональное и ответственное проектирование (особенно фундамента или цокольного этажа), необходимо собрать информацию о земельном участке. Сюда включается – топосъемка, инженерно-геологические изыскания, получение технических условий на подключение инженерных сетей. Эти данные позволят архитектору, конструктору и инженерам выполнить все необходимые расчеты в процессе проектирования. Кроме того, информация об участке нужна и для получения разрешения на строительство домов.
Приобретение проекта. Индивидуальный по цене готового
Хорошо проработанный проект - залог качественного строительства дома под ключ в короткие сроки без ошибок, переделок и стрессов. Рабочая документация должна содержать все узлы, детали и конструктивные решения, которые будут применяться при строительстве дома. Обычно, проект включает несколько разделов: АР и КР (архитектурно - строительные чертежи), инженерные разделы (ВК, НВК, ОВ, ЭОМ, НЭС), которые еще называются "спецразделами". Подробнее о составе проекта написано в разделе "Проектирование"
Подготовка сметы на строительство дома, заключение договора
Наша технология оценки стоимости строительства домов под ключ по планировкам или даже рисункам с размерами является достаточно точной. Однако, во время консультаций с нашими инженерами заказчики часто меняют архитектурные, технические решения и материалы, так как мы, совместно, находим новые интересные варианты.
После окончательного утверждения архитектуры и комплектации (материалов и технологий) составляется окончательный вариант сметы и договор, в котором учитываются все нюансы процесса строительства. В зависимости от нюансов проекта, мы подбираем удобный для заказчика график финансирования.
Нулевой цикл
«Нулевой цикл» назван так потому, что в проектной документации за высотную отметку 0.000 принимается "чистый пол" 1 этажа — уровень верха финишного покрытия пола. Такая система размеров обусловлена тем, что в готовом доме пол первого этажа — самая низкая точка (внутри дома). Соответственно, «нулевой цикл» — строительство всего, что находится ниже отметки 0.000 - это самые трудоемкие и ответственные работы, большинство из которых невозможно переделать на последующих этапах.
В состав работ этого этапа входит:- Земляные работы;
- Строительство фундамента и цоколя;
- Ввод коммуникаций (иногда выполняет раньше строительства фундамента в зависимости от его типа);
- Монтаж цокольного перекрытия.
Строительство коробки дома
«Коробка» — следующая стадия строительства частного дома после нулевого цикла. На этом этапе создаются все крупные конструкции дома. «Коробка» — основной этап строительства дома, работы которого являются технически не самыми сложными, однако от их качества зависят как все последующие этапы строительства, так и долговечность дома.
В состав работ этого этапа входит:- Строительство стен и перегородок;
- Устройство межэтажных перекрытий;
- Изготовление дымоходов и вентканалов (вертикальных участков);
- Строительство кровли и чердака;
- Конструкции межэтажной лестницы.
Фасады, окна, свесы
После строительства "коробки" (основных конструкций) следуют работы по наружному оформлению дома. Фасады из облицовочного кирпича могут строиться одновременно с внешними стенами, на этапе "коробка". Другие варианты (штукатурка, отделка камнем, плиткой и пр.) можно выполнить только после завершения возведения внешних стен.
В состав работ этого этапа входит:- Отделка фасада и цоколя;
- Установка окон с отливами и входных дверей;
- Подшив кровельных свесов;
- Монтаж водосточной системы.
Черновая отделка
При строительстве дома под ключ в состав этапа «черновая отделка» включены все подготовительные работы, позволяющие приступить к монтажу инженерных сетей и последующей финишной отделке дома. После данного этапа все поверхности в доме имеют абсолютно четкую и правильную геометрию, соответствующую проекту.
В состав работ этого этапа входит:- Черновая отделка стен помещений (выравнивающая штукатурка) и откосов оконных проемов;
- Установка каркасов для ГКЛ (стены, потолок);
- Утепление полов 1 этажа (как правило, за исключением верхнего слоя, в толщину которого укладываются трубы и провода);
- Полноценная (и черновая и финишная) отделка стен и пола технического помещения (котельной).
Монтаж инженерных сетей и котельной
После выравнивания стен осуществляется прокладка инженерных сетей (труб и кабелей), установка встроенных частей сантехники, монтаж коллекторов, теплого пола, сборка и пусконаладка оборудования котельной. Инженерные сети будут впоследствии скрыты финишной отделкой, данный этап является очень ответственным. Также важно, чтобы все выводы (под сантехнические и электрические приборы) строго соответствовали размерам, указанным в дизайн-проекте.
В состав работ этого этапа входит:- Устройство радиаторного отопления и теплый пол;
- Горизонтальные участки воздуховодов вентиляции;
- Прокладка труб водоснабжения и канализации;
- Электромонтаж кабелей и установка подрозетников (и иных точек подключения);
- Установка и пусконаладка оборудования котельной.
Чистовая и финишная отделка дома
На этом этапе интерьер коттеджа приобретает законченный вид. Осуществляется чистовая отделка (заделка штроб, шпатлевка и т.п.) во время которой также могут быть устранены небольшие дефекты черновой отделки. Чистовые и финишные отделочные работы требуют достаточно высокой квалификации и, как правило, выполняются отдельными специализированными бригадами.
В состав работ этого этапа входит:- Монтаж листов ГКЛ на предварительно установленные каркасы;
- Финишная стяжка и наливные полы;
- Гидроизоляция влажных помещений под укладку плитки;
- Монтаж декоров и лепнины;
- Шпатлевочные работы в несколько слоев с наклеиванием стеклохолста, выведением всех плоскостей и углов;
- Покраска, поклейка обоев, декоративная штукатурка;
- Наклеивание керамической плитки и керамогранита;
- Укладка сборных напольных покрытий (ламинат, доска и прочие);
- Отделка ступеней лестницы, монтаж ограждений;
- Установка межкомнатных дверей;
- Монтаж натяжных потолков.
Установка сантехнических и электроприборов, запуск дома в эксплуатацию
После финишной отделки устанавливаются видимые части сантехники и электрики, все приборы и оборудование, без которых невозможно существование современного дома. Как только этот этап завершен, дом полностью готов к эксплуатации, остается лишь завезти мебель.
В состав работ этого этапа входит:- Монтаж сантехники: смесителей, душевых кабин, раковин, унитазов, сантехнической мебели;
- Монтаж электрики: розетки и выключатели, осветительные приборы, домофония, видеонаблюдение, сигнализация, прочие элементы умного дома;
- Также производится окончательная пусконаладка и настройка всех инженерных систем (отопление, умный дом и т.п).
Не хотите столкнуться с долгостроем, кривыми недоделанными проектами и убежавшими строителями?
Получите стандартный перечень вопросов застройщика по почте и дополните своими вопросами. Исчерпывающая консультация по этим вопросам у нас в офисе сэкономит год Вашей жизни.
Стоимость строительства
В компании «БелДомоКомплект» применяется технология расчёта цены с высокой точностью. Стоимость фиксируется в договоре, не меняется в процессе работ. Никаких «непредвиденных расходов» с нами не будет. Отправьте свой проект или рисунок - уже через 36 часов вы получите точный расчет. На цену строительства домов под ключ влияют:
- архитектура – чем сложнее (балюстрады, эркеры, колонны), тем дороже;
- ценовой сегмент строительных и отделочных материалов – нанести фасадную штукатурку будет дешевле, чем выполнить отделку облицовочным кирпичом;
- количество этажей, площадь;
- наличие или отсутствие помещений, требующих особой отделки – гараж на 1,2 машины, цоколь.
Разумные проекты от опытных архитекторов, современные технические решения от инженеров-практиков и качество от настоящих мастеров.
Учим экономить без потери качества, сокращаем сроки строительства за счет правильной этапности работ, берем все хлопоты и мелочи на себя.
Каменный дом под ключ от СК "БелДомоКомплект" - символ благополучия и стабильности.
Каркасный дом - идеальное решение для второй постройки на участке, для дома непостоянного проживания (дачи), для небольших площадей, когда сроки строительства сильно ограничены. Это частый выбор молодых семей.
СК "БелДомоКомплект" спроектирует и построит для Вас дом на деревянном каркасе с минеральным утеплителем как полноценное жилище, ничем не уступающее каменному дому.
Подготовим точную и прозрачную смету на строительство дома с учетом всех работ и материалов не только по рабочему проекту, но и по любому рисунку или эскизу из интернета.
Цена не вырастет при подписании договора и во время строительства.
Проекты и цены
В каталоге компании «БелДомоКомплект» можно посмотреть проекты и цены строительства домов из газобетона, керамоблока, а также коттеджей, построенных по каркасной технологии. На выбор - более 200 вариантов. Выполняем индивидуальное проектирование. Покажите понравившийся вариант архитектуры и планировки, а наши архитекторы разработают уникальный проект. Не боимся нестандартных решений. При заказе работ под ключ, проектная документация станет бесплатным подарком.
Как выбрать строительную компанию в Москве
При поиске подрядчика нужно учитывать три главных пункта. Это заключение официального договора, абсолютная честность, прозрачность действий, а также возможность сделать все работы под ключ. Когда ответственность за результат несёт один подрядчик, а не разрозненные бригады, это положительно сказывается на качестве, сроках работ.
Детализированный договор подряда, в котором указаны реальные условия работы - гарант защиты клиента в спорных случаях. Мы настоятельно рекомендуем тратить время на чтение договоров. Договор от СК "БелДомоКомплект" содержит именно те условия и договоренности, которые соответствуют взаимоотношениях к конкретным заказчиком, каждый договор готовится отдельно.
Четкая спецификация материалов Фиксированная цена Условия по дисциплине на стройплощадкеПриглашаем посетить стройки, на которых ведутся работы, а также некоторые законченные объекты. Потенциальный заказчик сможет убедиться в качестве работ, пообщаться с мастерами, обсудить нюансы технологии, посмотреть как выглядят и совмещаются друг с другом строительные и отделочные материалы.
Материалы в реальных условиях Разные этапы строительства Ответы на возникшие вопросы
Проект должен соответствовать одновременно и пожеланиям заказчика и строительным нормам. СК "БелДомоКомплект" предлагает индивидуальное архитектурное проектирование по цене готового проекта. Процесс проектирования курирует инженер-практик, который убережет от рискованных решений и поможет найти способы экономии без потери качества
Разумные архитекторы и инженеры Соблюдение строительных норм Конструктивный проект в подарокКомпания БДК работает в статусе дилера и стратегического партнера с производителями и дистрибьюторами в РФ строительных материалов, инженерной сантехники, отопительного оборудования. Мы закупаем только качественные материалы без риска контрафакта и подделки. Все материалы имеют оригинальную гарантию производителя.
Выбираем материалы с репутацией Соблюдаем технологию хранения Все материалы проходят приемкуНи одна бригада в отсутствие регулярного технадзора не сможет закончить строительство без ошибок. Для обеспечения результативного надзора мы используем «чек-листы». Ключевым моментом является регулярный технический контроль, своевременное обучение строителей, а также выстроенная ежедневная коммуникация с бригадой
Организуем процесс самостоятельно Видеонаблюдение за объектом 24/7 Строгий контроль работ по чек-листамРаботая с нами Вы не попадете в ситуацию, когда строители попросят доплатить ссылаясь на непредвиденные обстоятельства и собственные ошибки. Мы принимаем все строительные риски связанные с доставками, погодой, возвратом бракованных материалов на себя. Не найдет ни одной причины, по которой цена договора изменится.
Цена не меняется до конца стройки Все производственные риски на нас Вы планируете платежи без стрессаФото и цены построенных домов под ключ
Ниже представлены фото строительства домов на разных этапах. Здесь вы можете оценить, как наши специалисты строят коттеджи с нуля под ключ. К каждому объекту есть описание, указана стоимость. Все работы выполняли штатные сотрудники «БелДомоКомплект» по проектам предоставленным заказчиком или разработанными в компании.
Каркасные дома давно и прочно вошли в нашу жизнь. Однако до сих пор существует ряд...
Перекрытие – это жесткая конструкция, которая принимает нагрузки от всего, что находится...
Дом из керамоблоков не относится к бюджетному строительству. Цена тёплой керамики на 20-30 %...
